Como alugar casa em Portugal: documentos essenciais e dicas práticas para 2025

Saber como alugar casa em Portugal é uma das primeiras preocupações de quem decide morar no país. Para brasileiros, este processo pode parecer simples, mas envolve documentação, custos, burocracias e alguns desafios extras, como a exigência de fiador e a concorrência por imóveis nas grandes cidades.

Com os preços em alta e a procura maior que a oferta em Lisboa e Porto, é fundamental conhecer todos os detalhes do processo de arrendamento para evitar surpresas.

Por que é desafiador alugar casa em Portugal em 2025

O mercado imobiliário português está aquecido. Segundo dados do Idealista, em 2025 o preço médio do metro quadrado para arrendamento aumentou cerca de 8,3% em relação a 2024, com destaque para Lisboa e Porto. A procura por parte de estrangeiros, incluindo brasileiros, faz com que proprietários sejam mais seletivos e imponham exigências como fiador residente no país e rendimentos comprovados.

Diferença entre arrendamento e subarrendamento

Arrendamento: contrato direto entre inquilino e proprietário, regido pelo Código Civil.
Subarrendamento: quando o inquilino aluga a terceiros parte ou totalidade do imóvel, geralmente com autorização expressa do proprietário.

A regra é sempre formalizar contratos de arrendamento escritos e registrados, para garantir segurança jurídica.

Principais tipos de imóveis disponíveis para arrendamento

Apartamentos T0, T1, T2…

T0 = estúdio, ambiente único.
T1 = um quarto separado da sala.
T2 = dois quartos, e assim por diante.

Casas partilhadas

Muito comuns entre estudantes e jovens trabalhadores. O contrato pode ser por quarto.

Residências estudantis

Portugal investe em alojamento para estudantes, principalmente em cidades universitárias como Coimbra, Braga e Lisboa.

Documentos necessários para alugar casa em Portugal

Cartão de Cidadão ou Autorização de Residência (para estrangeiros sem cidadania, a autorização emitida pela AIMA é aceita).
NIF – Número de Identificação Fiscal: documento essencial para qualquer contrato em Portugal.
Comprovativo de rendimentos: recibos de salário, contrato de trabalho ou extratos bancários.
Fiador: muitas vezes exigido; deve ser residente em Portugal com comprovativos de renda.
Caução e depósito: normalmente 2 ou 3 meses de renda adiantada.

Onde encontrar casas para alugar em Portugal

Plataformas online: Idealista, Imovirtual, OLX e Casa Sapo concentram a maioria das ofertas.
Imobiliárias: cobram comissão, mas oferecem segurança e formalidade nos contratos.
Grupos de Facebook e comunidades de brasileiros: úteis para achar quartos e subarrendamentos, mas exigem cautela contra golpes.

Cidades mais procuradas para aluguel em Portugal

Lisboa

Mais cara e concorrida. Aluguel médio de um T1 no centro: 1.300 € em 2025.

Porto

Segunda mais cara, com média de 1.050 € para um T1.

Interior e Algarve (fora da época alta)

Podem oferecer valores mais acessíveis, entre 500 € e 800 € para apartamentos de 1 quarto.

Custos médios de aluguel em 2025

Segundo o Idealista, os valores médios em 2025 são:

Lisboa: 16,5 €/m²
Porto: 13,9 €/m²
Faro: 11,7 €/m²
Braga: 9,2 €/m²
Coimbra: 8,7 €/m²

Isso significa que um apartamento de 70m² em Lisboa pode ultrapassar 1.100 € mensais.

O que analisar antes de assinar um contrato de arrendamento

Verifique se o contrato está registrado e inclui todas as condições.
Confira a inscrição do imóvel na Autoridade Tributária.
Avalie se a renda pedida está de acordo com o mercado.
Leia atentamente cláusulas de aumento de renda, duração mínima e renovação automática.

Como evitar golpes e contratos ilegais

Nunca pague caução sem contrato assinado.
Desconfie de valores muito abaixo do mercado.
Prefira transferências bancárias em vez de dinheiro.
Sempre visite o imóvel antes de fechar negócio.

Relação com conteúdos internos

Se pretende investir em longo prazo em cidadania e residência, veja: [Investir na Europa 2025 – cidadania europeia]
Para estudantes brasileiros que precisam de alojamento em Portugal, confira: [Como estudar em Portugal 2025 – guia completo]
E para organizar suas finanças no aluguel, veja também: [Melhores cartões de crédito para estrangeiros em Portugal]

Conclusão

Entender como alugar casa em Portugal é essencial para brasileiros que chegam ao país. Os desafios existem — altos custos, exigência de fiador e concorrência — mas com informação e preparo, é possível encontrar boas oportunidades. Planeje, reúna os documentos com antecedência e esteja atento a golpes para garantir tranquilidade no seu novo lar.

FAQ – Perguntas frequentes

1. Preciso de visto para alugar casa em Portugal?
Não, mas o senhorio geralmente exige residência legal ou visto válido.

2. Brasileiros conseguem alugar casa em Portugal sem fiador?
Sim, mas normalmente é exigido depósito maior (3 a 6 meses).

3. Quanto custa em média o aluguel em Lisboa em 2025?
Entre 1.100 € e 1.400 € para T1 no centro.

4. Quais documentos principais preciso apresentar?
NIF, autorização de residência ou passaporte, comprovativo de rendimentos e fiador (se solicitado).

5. É obrigatório contrato escrito?
Sim, para garantir direitos e deveres legais de ambas as partes.

6. Posso usar o PB4 para alugar casa?
Não diretamente, mas é exigido em algumas escolas e processos paralelos. Para aluguel, os mais importantes são NIF e documentos de renda.